Maison 4 pièces à vendre Estagel - 66310 / Réf: VM1335

95 000 €

95 000 €
2 chambres
1 sde
78 m² de surface
1 217,95 € prix / m²

Maison bourgeoise avec jardin, terrasse, grand garage et grenier aménageable

À estagel dans les Pyrénées-Orientales, découvrez cette authentique maison bourgeoise qui séduira les amateurs de charme et de rénovation Carreaux de ciment, cheminée de marbre, belle hauteur sous plafond... autant d'éléments qui donne à cette maison une véritable personnalité.

Dès le rez-de-chaussée, un garage d'environ 65 m² offre de nombreuses possibilités: stationnement de plusieurs véhicules, atelier, stockage ou activité artisanale. Il donne accès à un agréable jardin d'environ 50 m² avec dépendance, véritable atout pour profiter des beaux jours.

À l'étage, les espaces de vie sont lumineux et fonctionnels:
- Salon de 18 m² avec porte-fenêtre
- Cuisine indépendante, ouvrant sur une grande terrasse de 35 m²
- Deux chambres dont une avec salle d'eau
- Une pièce de 9 m² pouvant être emménagée en bureau, dressing ou espace de rangement.
Au dernier niveau, un grenier de 70 m² environ entièrement aménageable offre un potentiel exceptionnel: agrandissement de la maison familial, création d'un second logement ou espace de loisirs

Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment la réfection complète de la toiture (devis disponibles), ainsi que des travaux de modernisation
Une belle opportunité pour façonner un bien à votre image, tout en valorisant un patrimoine de caractère.
Cette maison conviendra aussi bien à une famille en quête d'espace qu'à un investisseur souhaitant créer deux logements

Située au coeur d'Estagel à seulement 25 minutes de Perpignan et 35 minutes des plages, elle bénéficie de la proximité immédiate des commerces, écoles, services de santé et associations sportives et culturelles.
Une maison pleine de charme qui n'attend que votre projet pour retrouver tout son éclat
Contactez Veronique Tixa(EI)Rsac 344352174 au 06 33 43 50 97 pour plus d'informations

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence :VM1335
Type de logement :Maison
Surface de :78 m2
Séjour :18 m2
Pièces :4

Chambres :2
Cuisine :Séparée
Salle d'eau :1
Garage :3

Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique

< 50

A

51 à 90

B

91 à 150

C

151 à 230

D

231 à 330

E

304

331 à 450

F

> 450

G

Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021

Indice d'émission de gaz à effet de serre

< 5

A

6 à 10

B

11 à 20

C

12

21 à 35

D

36 à 55

E

56 à 80

F

> 80

G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 747 € et 2 364 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021-01-01 (abonnement compris).

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